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不動産売却はオープンルームを活用しよう!事前準備のポイントとは?

公開日:2020/06/01  最終更新日:2020/06/08

不動産売却を検討した場合は、実際に売れるまでの期間は、住みながら買い手が現れるまで待つという流れが多いものです。その際には、オープンルームを活用することで早期売却を成功させられます。現状のままで売る物件でも事前準備が欠かせない項目がいくつかあるので、全てをクリアしてから売却に向けた行動を取ることが必要です。

不用品を全て撤去や売却することでスッキリさせられます

大阪市で戸建て住宅やマンションの持ち家を不動産売却するには、オープンルームとして購入を検討している方々に実際に室内を内見してもうことは最低限必要です。事前準備を考えた場合、まずは、戸建て住宅では室内外、マンションであれば室内の専有スペースに保管している不用品を全て撤去することが最善策です。

新しく住宅を購入することを決めていて、新居に持ち込むことが無い物品や、現状でも使うことが無い物品など、室内外を見渡すと意外と多くの不用品が出てくる可能性は十分にあります。

古くなって買い替えを検討している家具類や、壊れている家電製品、用途の無くなったフィットネス機器や他の趣味系の道具、使い道の無い贈答品や雑貨類、押し入れに眠ったままの動産品など探せばかなりの量が出てくることも珍しくありません。

撤去や処分方法は、お住いの自治体で決められている方法でゴミ出しをする方法や、一括して廃棄したい際には不用品回収の専門会社を利用する方法も簡単です。特に大きなベッドや箪笥などがある場合では、個人で運び出すことが難しい場合もあるので、専門会社に任せると全てを一気に搬出してもらえます。

ただ、価値の付けられる物品が存在する可能性は否定できないため、中古品としてリサイクル可能な物であれば、回収会社によっては買取りも対象にしていることが多いので、廃棄と買取りを兼ね備えた会社を探すことがポイントです。

掃除を徹底的に行うことはイメージに直結します

大阪市にお住いの方が、不動産売却をする際には、オープンルームとして多くの方々に公開することが求められます。購入を検討する方にとっては、図面だけや写真だけを見て購入を決めることは殆ど無いといっても過言ではなく、最低でも1度は内覧を行ってから決めるものです。

イメージを少しでも良くすることが早期売却には欠かせないので、事前準備を考えた場合、不用品の撤去後には住宅全体を徹底的に綺麗に清掃作業を済ませておくことが正しい行動です。

特に長年にわたって自宅として使ってきた方の場合、汚れに慣れてしまっていて、本人では気付かないでいる可能性もありますが、掃除が必要な場所は全てを対象にしておいて間違いはありません。

水周りの4点セットとして、バスルーム・キッチン・洗面台・トイレは様々なケミカル用品を駆使して綺麗に磨き上げておくことは基本です。居室部分では床材と壁のクロス、天井の埃などを綺麗に拭き取ることと、各室内に設置してある窓ガラスとサッシも全てピカピカに磨き上げると完璧です。

居室の場合は素人でも簡単作業で済ませられますが、水周りの設備に対しては、お掃除を専門に引き受けている専門会社に依頼をすると、素人では除去できない汚れも新品に近い状態にまで綺麗に仕上げられます。

最終仕上げとして室内全ての場所を消臭しておき、嫌な臭いを全て除去することもイメージアップには役立ちます。

レイアウトを考えておしゃれ感を出す方法も効果的

大阪市に住みながら、不動産売却を行う場合、不用品の撤去、徹底した掃除と消臭を行うことは基本中の基本ですが、これだけでは不十分と感じる方は、既存の住宅内のレイアウトを変更してみることをおすすめします。その際、できるだけおしゃれ感を出せるように配慮することも効果的です。

例えばこれまではリビングに家族が集まって、それぞれが定位置という場所を設けていたとしても、そのままの状態では他人がオープンルームとして内見した際には、落ち着き感が無く乱雑に感じてしまう可能性があります。新築の戸建て住宅やマンションでもモデルハウスにしている物件にはある程度の家具類や電化製品を備えて、新生活を行うにあたってレイアウトの提案をしていることは一般的です。要はこの方法と一緒の理屈になり、家具類や家電製品などが置いてあっても、できるだけレイアウトを整えて、雑なイメージを払拭させることが良い方法であるといえます。

敢えて高額な家具やインテリア用品を購入する必要性はありませんが、場合によっては、お使いのラグマットやカーテンなど、古くて劣化が激しいもの、汚れが目立っているものは買い替えることで、以前よりもおしゃれ感を発揮させることができます。そのため、一度室内を見渡してみましょう。古さと雑さを全て取り除いていくことで、自然とおしゃれ感を発揮できるはずです。

 

大阪市は人気エリアで、不動産売却を考えている方には競争率の激しいエリアといえます。住みながらオープンルームとして公開するには、不用品の撤去・お部屋の掃除は勿論のこと、レイアウトの変更で、清潔感とおしゃれ感を出していくことが重要です。自分でできること、専門会社を利用した方が良いことの線引きを理解して、効率よく事前準備を進めていきましょう。

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