大阪市で家を売却したい方必見!口コミや評判の良い、おすすめの不動産売却業者を紹介しています!

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おすすめポイント丁寧なサポートとスピーディーな売却が魅力

福屋不動産販売といえば、イメージキャラクターである三浦友和さんのクリーンなイメージが印象的な不動産売却業者です!普段、街を歩いていても幟や看板がよく設置されているため、見かけたことがあるという方も多いのではないでしょうか。

FUKUYAグループ各社の力で住宅に関するお悩みに幅広く対応してもらえます。

しかし、少し気になってしまうのは、希望と違う物件に案内されることが多いという買主の声が聞かれる点でしょうか。

住まいにまつわる分野をワンストップで提供

株式会社福屋ホールディングスの連結子会社である株式会社福屋不動産販売は、大阪府を中心として、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、東京都、福岡県に98店舗を展開する不動産会社です。大阪府には34店舗、大阪市だけでも13店舗もあるため、どちらにお住まいでも直ぐに来てもらえそうですね。

さらに2017年までの5年間で4万件以上の仲介実績を誇る点にも注目しておきたいところです。創業以来蓄積してきた経験やノウハウを生かして質の高いサービスを提供している、地域に密着した実力のある不動産会社と言えるでしょう。

その他の事業

不動産売買仲介事業を手掛ける「福屋不動産販売」を筆頭に、新築・リノベーション・リフォームを手掛ける「福屋工務店」、損害保険代理業・生命保険の募集を手掛ける「福屋ライフサービス」、アセットマネジメント事業を手掛ける「福屋アセットマネジメント」というFUKUYAグループ各社のサービス体制により、住まいにまつわる幅広い分野をワンストップで提供してくれます。

ホームページ上で見られる情報が豊富

福屋不動産販売の売却ページには、仲介可能なエリアが表示されています。その中から売却予定の物件がある市区町村を選択すると、掲載物件数、平均価格、価格帯(最高価格と最低価格)、間取り別のマンション相場、間取り別の掲載物件数、面積ごとの掲載物件数、価格別の物件お気に入り登録人数などの情報を見ることができます。

自分が売却したいと思っている物件と似たような条件の物件がどのくらいの価格で売り出されているのか、さらに購入希望者のリアルな声を知ることで、売却するにあたっての参考となるでしょう。

さらに、よくある質問のコーナーでは、不動産売却におけるさまざまな疑問を解消してくれるQ&Aが用意されている他、売却成功のテクニックまで掲載されています。初めての売却で何もわからない!という方は是非一度目を通してみてくださいね。

福屋不動産販売おすすめの売却成功へのポイント!

では前の項目でお話した売却成功のテクニックとは具体的にはどのようなものなのでしょうか。ここでも簡単に説明すると次のようになります。

①掃除や片付けでキレイに
②明るい空間や適切な室温で住み心地の良さをアピール
③買主に主張したい点は事前にまとめておく

このようなポイントに気をつけて、納得した金額での早期売却を目指しましょう!

さまざまな方法でアプローチしてくれる売却活動

福屋不動産販売では、どのような販売・広告活動をしてくれるのか?きちんと買主を探してくれるのか?不安に思われる方もいらっしゃるでしょう。この項目では福屋不動産販売の売却への取り組みをご紹介します。

〇FUKUYAグループのネットワークを通じ、物件情報を全店舗で共有

〇物件情報をレインズへ登録し、周辺地域の他不動産会社でも物件を紹介

〇新聞折り込み、手撒きチラシ、自社ホームページ、各種不動産ポータルサイト、住宅雑誌での紹介

〇オープンハウスの実施

このようにさまざまな角度から買主を探す活動をしてもらえるそうです。また、前述したとおり福屋不動産販売は店舗数が多いため各地域で紹介してもらえるメリットが大きいでしょう。早期に買主を探しやすいのではないでしょうか。

それからオープンハウスの開催で実際に建物内部の様子を見学してもらうことも売却希望者に積極的に勧めているようです。やはりその場に来てもらわないと伝わらない家の良さもあるかと思います。買主に安心してもらうためにも、このような機会は設けるべきでしょう。

近所の人に知られずに売却活動することも可能

売却を周囲に住んでいる人に知られたくないという方にも対応しています。FUKUYAグループの購入希望顧客の中から合致する人を探したり、信頼性の高い不動産業者に物件紹介するといった形で、なるべく売却者のプライバシーに配慮しつつ活動してもらうことも可能です。

しかしこうした方法を選ぶと、どうしても売却機会は減少してしまいがちです。かなりの時間がかかる可能性も考えられますから、なるべく全ての売却活動をおこなってもらうようにした方が良いですね。

ところで福屋不動産販売には、少し良くない話もあるようです。なんと、「希望していない物件への案内が多い」という噂です。これは買主に敬遠される原因になりそうですよね。真偽の程はわかりませんが売却期間への影響も考えられますから、このことは頭の隅に置いておいた方が良いかもしれません。

福屋不動産販売の不動産売却の流れ

売却の相談や査定、調査

訪問査定と机上査定から選択することができます。住宅ローンが残っている物件はどうすれば良いのか?諸経費の見込み金額は?など各売主の疑問を解消しながら最適な売却方法を提案してもらえるのも嬉しいですね。

また、専門スタッフが無料でさまざまな角度から物件を調査し査定するそうです。

媒介契約を結ぶ

福屋不動産販売に売却をお願いするためには、媒介契約締結が必要です。契約には次のような種類がありますからスタッフとよく相談して決めましょう。

①専属専任媒介契約
不動産売却業者を1社にしぼって締結します。売主が知り合いなどから買主を見つけたとしても、依頼した不動産会社を通して取引をおこなわなくてはなりません。もちろん手数料も支払います。

②専任媒介契約
不動産売却業者を1社にしぼって締結します。専属専任媒介契約と違うのは、売主が知り合いなどから買主を見つけたときに、相手と直接売買契約を結ぶことが可能な点です。

③一般媒介契約
同時に複数の不動産会社に売却依頼をすることができる契約です。

販売活動

契約を結んだら、いよいよ売却のための活動が始まります。前述したとおり、福屋不動産販売の強みである営業ネットワークの広さを利用して買主を探してもらえるのです。

購入希望者を見つけたら実際に物件を見てもらいましょう。当日までに売主がすべきこともアドバイスしてもらえるのは心強いですね!

また、販売活動中の経過報告をしてもらえるのも安心してお任せできるポイントです。やはりきめ細かく状況を伝えてくれる不動産会社の方が信頼できますよね。場合によっては売却時期を早める助言をされることもあるようです。

売買契約の締結

買主が見つかったら、条件を調整し売買契約の締結をおこないます。福屋不動産販売は仲介業者として文書の作成から契約完了までサポートしてくれます。

ここでスムーズに売買契約ができるように、必要な持ち物も併せて確認しておきましょう。次の項目や福屋不動産販売の公式HPを参考に万全の状態で契約に挑んでくださいね。

・権利証、実印
・設備表
・仲介手数料の半金
・契約印紙代
・物件状況などの報告書
・印鑑証明書
・本人確認書類

物件の引渡し

契約に従って、代金を受け取り鍵を渡します。それと同時に売り渡し権利書による登記移転も必要です。司法書士、福屋不動産販売の立会いの下おこなわれます。

最後に気をつけたいのは、引越しと引き渡しのスケジュールです。買主側がスムーズに移転できるようにしなくてはなりません。福屋不動産販売では気軽に相談に乗ってもらえるため、どのように進めれば良いのか聞いてみましょう。

福屋不動産販売の画像

福屋不動産販売

多くの店舗で地域密着!充実した売却活動

公式サイトで詳細を見る

その他のサービス

不動産買取サービス

早急に売却したい、周囲に知られずに売却したい、という場合は、グループ会社である株式会社福屋アセットマネジメントによる買取サービスを利用するという方法もあります。

通常であれば7日間以内に買取が可能。さらに、仲介手数料、修理修繕・リフォーム・ハウスクリーニング費用、残存物撤去費用、建物解体費用がすべて無料という点が、福屋アセットマネジメントが選ばれる理由です。

その結果、2017年までの5年間の買取実績は累計2,527件を達成。実際に買取をした物件の情報は、年度別にホームページにも掲載されています。

売却リピート割引

お得な割引サービスの存在もチェックしておきましょう!

過去に福屋不動産販売で物件を購入・売却した方が、再度福屋不動産販売で物件を売却する場合、仲介手数料が20%割引になる、売却リピート割引が用意されています。この割引サービスを利用するには、初回連絡時か査定時にその旨を申し出る必要があります。

契約完了後に申し出ても割引料金の適用はできませんので、ご注意ください。また、過去契約時の確認書面(原本)が必要になりますので、あらかじめ手元に用意しておくようにしてくださいね。

お客様紹介キャンペーン

FUKUYAグループでの取引歴がある個人の方が、FUKUYAグループと取引のない新規の顧客を紹介した場合、紹介した人へは3万円分の商品券を、紹介された人へは仲介手数料に応じて最大3万円分の商品券をプレゼントする、お客様紹介キャンペーンを実施中(不動産売買の紹介の場合)です。

他にも、月ごとに異なる成約者限定のプレゼントキャンペーンやFUKUYA提携企業の特別プランなども用意されていますので、お得情報を見逃さないようにチェックしてみてくださいね。

まとめ

さて、大阪市で不動産売却を考えた時の評判の良いおすすめ業者として福屋不動産販売をご紹介してきました。三浦友和のイメージが強く幟や看板もよく見かける、地域に密着した業者でしたね!

売却に関する特徴としては、FUKUYAグループの大きな力でさまざまな角度から買主を探してもらえる点や公式HPの豊富な情報、お得なキャンペーン、割引サービスなどもありました。店舗数が多く実績のある業者ですから安心してお任せできるのではないでしょうか。

この記事を読んで、福屋不動産販売が気になっている!という方はまず、公式HPのメールフォームか電話で無料査定をお願いしてみましょう。売却時期が未定で金額だけ知りたいという方でも快く受け付けてもらえるそうです。メールフォームは最短約60秒で入力できる簡単なものですから手間もかかりませんね。

その後の流れとしてはスタッフから連絡があり、机上査定もしくは訪問査定がおこなわれます。せっかくの機会ですから、この時点で気になることはどんどん聞いてしまいましょう!不動産売却の一歩をここから踏み出してみてください。

会社情報

・会社名:福屋不動産販売

・住所:大阪市北区曾根崎2丁目3番5号 梅新第一生命ビルディング15階

・電話番号:0120-298-195

・受付時間:10:00~12:00、13:00~17:00/火・水曜日、GW,夏期、年末年始定休

アクセス

本店法人営業部:大阪府大阪市北区曾根崎2-3-5 梅新第一生命ビルディング15階
最寄り駅:市営地下鉄谷町線 東梅田駅

難波店:大阪府大阪市浪速区難波中1丁目12-5 難波室町ビル1階
最寄り駅: 地下鉄各線なんば駅、JR・南海線難波駅

京橋店:大阪府大阪市都島区東野田町4-1-17 日本ロジックス大阪東野田ビル1階
最寄り駅:JR大阪環状線京橋駅

他大阪10店舗、関西を中心に展開

【大阪市】おすすめの不動産売却業者一覧

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