大阪市で家を売却したい方必見!口コミや評判の良い、おすすめの不動産売却業者を紹介しています!

住友不動産販売の画像1
おすすめポイント丁寧なサポートとスピーディーな売却が魅力

住友不動産の特徴は「マンツーマン営業体制」。全国に270店舗を展開する大手不動産会社ですが、売却相談から売買成立後のアフターフォローまで担当者が一貫してサポートしてくれるため、安心してお任せすることができます。

専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結した方を対象とした各種サービスや特典も充実しており、購入希望者の印象を上げ、スムーズな売却へとつなげてくれます。

豊富な実績を持つ大企業

住友不動産販売株式会社は1975年設立。大阪市内だけでも10店舗、全国には270店舗を持つ大手不動産会社です。売買仲介件数は3万7,643件、仲介収益は696億円、仲介取扱高は1兆3,264憶円にも上ります(いずれも2019年3月)。

大企業というと、事務的な接し方しかしてもらえなかったり、転勤などで担当者がコロコロ変わったりするのではないか、というイメージを持つ方もいるかもしれませんが、住友不動産は「マンツーマン営業体制」なので安心。問い合わせから広告戦略、契約、引き渡し、アフターフォローまで一貫して担当してくれます。

便利な検索フォーム

売却したい不動産の種別(マンション、一戸建て、土地、事業・投資用)や地域、駅名などを選択するだけで、実際に現在売り出し中の物件のデータをもとに売却相場を検索できるフォームが用意されています。売り出し中の物件は間取りや写真など詳細を見ることもできますし、希望売却価格を決める上で参考にできて便利です。

しかしこのフォームで検索できるのはそれだけではありません。地域や駅名別に、購入希望者を検索することもできるのです。予算や希望間取り、「近くにコンビニがあるマンションがいい」などのコメントとともに担当スタッフの名前が記載されているので、もし売却したい物件が条件に当てはまっていれば、購入希望者に直接コンタクトを取ることも可能です。

また、売却したい物件をあらかじめ登録しておくと、近隣の購入希望者や近隣の売り出し物件をメールでお知らせしてくれるマイページ機能もあります。マイページに登録しておけば、わざわざ上記の検索フォームで検索する手間もありません。ただ、マイページを利用するには物件情報のほかに個人情報の登録も必要なので、必要に応じて検索フォームと使い分けてみてください。

売却物件を魅力的に見せる工夫

ホームステージングサービス

インテリア家具などを使ってお部屋をモデルルームのように魅力的に演出する「ホームステージング」。購入希望者の印象をアップし、スムーズな売却につなげる効果があります。

住友不動産でホームステージングサービスを行ってくれるのは首都圏・東海エリアのみですが、代わりに関西エリアでは、CGを使った「バーチャルステージング」のサービスを行ってくれます。ホームステージャー1級資格取得者監修のもと、360°カメラで撮影した室内写真にCGでインテリア家具などを設置します。

実際のホームステージングと比べると、居住中の物件では利用できませんし、内見時は殺風景なお部屋になってしまいますが、インターネットで物件を探している購入希望者には十分にアピールできるサービスとなっています。

マンションおそうじサービス/戸建てクリーンサービス

売却前にクリーニングを行うことによって、購入希望者の印象を上げるサービスです。専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結した方を対象に、無料で行ってくれます。

マンションの場合、クリーニングを行うエリアは「キッチン」「バスルーム」「洗面所またはトイレ」の3か所のみ。なお、キッチンのレンジフード清掃、バスルームのエプロン内清掃は含まれません。

戸建ての場合、ハウスクリーニングサービスか庭木のお手入れサービスのどちらかを選ぶことができます。ハウスクリーニングを行うエリアは「玄関」「キッチン」「バスルーム」「トイレ」「床面」で、マンションと同じくキッチンのレンジフード、バスルームのエプロン内の清掃は含まれません。

また、物件ではなく土地の売却を希望する方には、雑草を刈り取り除草剤を散布(散布の有無は選択可能)する「空地草刈りサービス」があります。草を刈り取ることで購入希望者の印象をアップできるだけではなく、環境悪化や不法投棄による被害も防止できます。こちらのサービスも専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結した方であれば無料です。

さまざまな特典

売却保証

専属専任媒介契約締結後、3か月を経過しても売却に至らなかった場合、あらかじめ決められた買取保証価格(1億円以下、かつ査定価格の90%以内)で住友不動産が買い取ってくれるサービス。

住まいの安心サービス

専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結した方を対象に、売却前に建物の状態を無料でチェックしてくれるサービス(建物状況調査/インスペクション)。

住友不動産グループ売却特典

住友不動産グループ関連物件(住友不動産旧分譲マンション、住友不動産建物サービス管理マンション、住友不動産の注文住宅、のいずれか)を所有していて、売却も住友不動産に依頼、成約した方を対象に、売却時の仲介手数料を10%割引

再度のお取引特典

過去に住友不動産を通じて購入または売却をされた方が、再度住友不動産を通じて購入・売却された方を対象に、Visaギフトカード最大10万円分をプレゼント。

買替購入立て替え/相続税立て替え

住友不動産仲介による売買契約が成立済みで、売却代金を受け取る前に買替購入される方/相続税納付期日を迎える方を対象に、提携先の三井住友銀行が立て替え融資をし、売却代金によって返却するサービス。

住友不動産販売の画像

住友不動産販売

充実したサービスや特典が嬉しい、大手不動産会社

公式サイトで詳細を見る

まとめ

さまざまなサービスや特典が充実している住友不動産。売却保証により、査定価格よりは安くなるものの確実に売却することができるというのは嬉しいですよね。

住友不動産への仲介依頼を検討される方は、ホームページの専用フォームから、無料査定依頼・売却相談の問い合わせをしてみてください。また、売却専用フリーダイヤルは年中無休・24時間受け付けているので、忙しい方やお急ぎの方は電話も利用してみてはいかがでしょうか。

住友不動産販売を利用した方の口コミ・評判を集めてみました!

 

丁寧でわかりやすい

私は以前から両親の住んでた実家を手離そうか悩んでいたのでした。そして、会社の同僚や知人友人にも色々と聞いたりして、売却のタイミングをはかっていたのでした。すると、たまたま友人の知り合いにその住友不動産販売に働いている人間がおり、私は取りあえずは早速お会いして相談にのってもらうことにしたのでした。

すると、想像以上に丁寧に一からの説明をしていただいたので非常に助かった記憶があります。全くの素人だったので本当にお任せすることしか出来ませんでした。今となっては本当に住友不動産販売には感謝しかありませんでした。

また、おかげさまで予想以上に高くで見積っもらうことができ大変未だに満足しているところです。是非、機会があればまたお願いしたいと思いました。

引用元:https://www.merkur-volkslauf-wildon.com/post-311/

→不動産売却が初めての方にとって、丁寧な対応や分かりやすい説明をしてもらえることはとても助かる点です。この方は、まずは相談にのってもらおうという思いから、不動産売却を依頼するという気持ちに変化しています。

このことからも、住友不動産販売の対応力の良さが伝わってきます。またお客様にとっての大切な思い出が詰まった住宅を売却するのであれば、高く見積もってもらえることがベストであり、その点でもお客様が満足できる見積もりになっていたことからも、適正な値段での不動産売却が期待できる会社であると考えられるでしょう。

素早い対応

住友不動産販売株式会社にマンション売却を依頼することにしましたが、大手ということもあって、スタッフが大勢揃っており、対応もすごく素早かったです。

最初はインターネットを利用してウェブサイトから問い合わせをしましたが、過ぎに返事をもらうことが出来、担当者と会うことが出来ました。

住友不動産販売株式会社の方に売却価格をどのようにすればよいかを相談したところ、後日しっかりと周辺の売却相場がわかる資料を提示して説明をしてくれました。

住み替えで遠くに引っ越しをすることになり、頻繁にマンションの状況を確認しに行くことが難しい状況だったので、出来るだけ早く売却を済ませたいと考えていましたが、住友不動産販売株式会社のスタッフはフットワークが軽く、希望通りの時期に無事に成約させることが出来ました。

引用元:https://www.merkur-volkslauf-wildon.com/post-311/

→スタッフの人数が多いことで、素早くて迅速な対応ができる会社であるということが分かります。インターネットからの問い合わせに対して、すぐに返信が来ることはお客様からしても問い合わせがしやすく、話が進みやすいと感じます。

またお客様が求めている事柄に対して、適切な資料を用意できる点も魅力的です。そしてこの方のように、お客様によっては仕事の都合などで早めに不動産売却をしなければいけないこともあるため期限を守っての成約ができる会社ということもとても大切でしょう。

住友不動産販売は、迅速な対応力でスムーズな不動産売却ができる会社であると考えられます。

査定方法が豊富

査定方法が何種類にもわたって何ページにもわたって作成されており、周辺の売買実績も多数取り入れている。しかも詳しい評価が記入されており、信頼に足りえる。私の保有している不動産の一つは一棟アパートで、それを売却したくて専任媒介契約をお願いしているのですが、このアパートが隣のアパートとの連棟になっているのですがこれについて隣のオーナーに連絡を取ろうとしており、熱心だった。

引用元:https://mikata.top/toushi/reviewers/102

→査定方法が豊富であることは、より適正な価格での不動産売却ができる可能性が高いと考えられます。また周辺環境の売買実績をきちんと調査していることからも、査定金額がより的確であることの証にもなるでしょう。

根拠を持って、見積もりを行うというのは当たり前なことですが、お客様にも伝わることで安心や信頼に繋がります。また実際に売却へと進めていくために、近隣の方への連絡もしっかりと行っていることからも、安心して任せることができる会社であると感じます。

住友不動産販売は、査定方法の知識が豊富であり、根拠に基づいた見積もりを行ってくれる会社であると考えられます。

お客様の意見を考慮した交渉

初めてマンションの売却時に仲介業者として利用した。同じ住友系のマンションであったので、売り相場に詳しく、知識も高かった。売却価格についてもこちら、改修していた風呂や洗面所も、買主と交渉してこちらの言い分も良く聞いてくれた。身だしなみも良く、清潔感や言葉使いは丁寧であった。買主が都心部の会社であったため、少し遠かった印象があった。

引用元:https://mikata.top/toushi/reviewers/564

→初めて住友不動産販売を利用した方でしたが、不動産売却についての知識が豊富であることから、安心して任せることができたと考えられます。知識が豊富であるということはそれなりの経験や実績があることの表れとも言えます。

またお風呂場や洗面所を修理している点もきちんと考慮し、お客様の意見を聞き入れて話し合いを行っている点もとても好感が持てるでしょう。売却相場や不動産の状態を見極めて、適正な売却価格に設定していることが何よりの顧客満足度へ繋がっているのだと思います。

また社会人としてのマナーや身だしなみがしっかりしている点も社風の一つであると判断できるでしょう。

こまめなコミュニケーションと迅速な対応力

売却活動の最中は、その場で素早い判断を求められることがあります。口頭でのやり取りだけでは不安も残りますが、石原さんは、こまめに連絡をくれ、重要な事柄は必ず書面を作成してくれました。記録が残る安心感は大きく、またデータ管理や事務手続きがしっかりしていたので、信頼してお任せできました。

引用元:https://www.stepon.co.jp/uri/mansion/sumitomord_story/vol_07/

→不動産売却にはスピード感が大切なときがあるようですね。そのため、お客様と会社とのこまめなコミュニケーションは非常に重要となり、その不動産売却ごとに臨機応変な対応が必須ですが、このような点もしっかりと理解し、チャンスの波を逃すことなく、行動に移せている会社であるということが分かります。

迅速な対応は責任の表れでもあり、信頼への架け橋ともなります。またお客様が何を求め、何が必要であるのかを汲み取り、大切な点はきちんと書面に残し、スムーズな不動産売却へと繋げていた点も効率的に仕事を進められる会社であると考えられます。

住友不動産販売は、スピード感や責任感、こまめなコミュニケーションを大切にしている会社でしょう。

会社情報

・会社名:住友不動産販売

・住所:東京都新宿区西新宿二丁目4番1号

・電話番号:0120-566-742

・受付時間:年中無休/24時間受付

アクセス

梅田営業センター:大阪府大阪市 北区梅田1-1-3-3100 大阪駅前第三ビル31階
最寄り駅:JR東海道本線 大阪駅、大阪メトロ御堂筋線 梅田駅

弁天町オーク営業センター:大阪府大阪市港区弁天1-2-2 大阪ベイタワーアトリウム3階
最寄り駅:JR大阪環状線 弁天町駅、大阪メトロ中央線 弁天町駅

玉造営業センター:大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-4
最寄り駅:JR大阪環状線 玉造駅

他大阪7店舗、全国276店舗で展開

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