大阪市で家を売却したい方必見!口コミや評判の良い、おすすめの不動産売却業者を紹介しています!

不動産売却の流れ

公開日:2020/03/15  最終更新日:2020/03/13

大阪市で不動産売却を行いたいというときには、最初にどのような流れになるのか把握しておくことが大切です。1つずつの流れの中で、どのような点に注意したらいいのかチェックすることも必要です。

また大阪市で納得のいく形で売却できるように、契約方法も含めた情報を集めることも忘れないようにしましょう。

業者の選定が最初の一歩になる

不動産売却を行いたい場合の最初のステップになるのが、どのような業者を利用したらいいのかという点です。大阪市で不動産売却を利用したいとき、候補となる業者にはさまざまな選択肢が存在しています。そのため大阪市にある業者の選択肢を調べたうえで、自分にあったところを選べるようにしましょう。

このときインターネットを利用して、複数の業者の査定額などを知りながら比較して選ぶことも可能です。利用者の評判を参考にするのも1つの手です。

実際に利用する業者を決めて契約を結んだら、次のステップとなるのが売却価格を決めるというものです。最終的には不動産会社の査定によって金額が決まることにはなりますが、希望の最低価格や売却時期などのチェックも欠かせません。

売却のための活動が始まったら、見学対応や売買条件の交渉などが必要です。売り手と買い手の双方で売買条件に合意したら、契約を結んで手付金を受け取ります。契約を結んだ後は、ローンの解約や抵当権の抹消などを済ませておくようにしましょう。

引き渡しの当日には、残金の支払いや登記の申請などをする必要があります。これらの手続きは、金融機関や公的機関が開いている平日の日中に行うことになります。余裕を持って引き渡し日を決めて手続きなどの準備を進めることが大切です。
また引き渡しが完了した後には、所得税などの納税や確定申告の手続きも忘れないように注意が必要です。

売却までにかかる期間の確認も忘れずに

大阪市で不動産売却を考えている場合、全体の流れをチェックするときに忘れずに確認しておくべき点が存在しています。そのチェックポイントというのが、実際に売却が終わるまでにどのくらいの期間がかかるのかという点です。すべての手続きが終了するまでには時間がかかるので、流れを考えるなら期間についてもチェックしておきましょう。

例えば売却時に利用するための不動産会社の決定までに1ヶ月かかったとします。そして実際に契約をして、売りに出すまでの期間でも1~3ヶ月ほど必要です。さらに売買契約から実際の引き渡しまでの期間が1ヶ月ほどです。このように売却が終わるまでの流れには、3ヶ月から半年程度の期間がかかる可能性があります。その点を理解したうえで、実際の手続きを進めていくようにしましょう。

少しでも早く売りたいのであれば、価格を下げて売るのも1つの手です。売却金額を下げることで、スムーズに買い手が出てくる可能性が高くなります。希望の値段で売れるのを待つのか、それとも安く売って少しでも早く売買契約をしたいのかというのが見極めるべきポイントです。

事前に最低希望金額などを決めておき、どこまで妥協できるのかという点を整理しておくようにしましょう。このとき自分たちの意向をくみ取ってくれる不動産会社を利用できるかも、より良い形で取引をするためのポイントの1つです。

契約方法の違いを把握して売却の流れを考えよう

大阪市での不動産売却を考えているとき、最初に確認しておくべき点の1つが契約方法に関するポイントです。実は同じ不動産売却に関する契約でも、複数の方法が存在しています。それぞれの方法における特徴を把握したうえで、自分にあった形で契約が行えるようにしましょう。

例えば専属専任媒介契約もしくは専任媒介契約というのは、1社としか契約を結ぶことができません。1社のみの契約となるので、担当者が頼りないとなかなか売却先が見つからないという可能性もあります。しかし1社に絞って契約をすることで、成果を出すために熱心に販売してもらえる可能性が高くなります。

また専任媒介契約の場合には、自分で買い手を探すこともできます。専属専任媒介契約だと、自分で買い手を探すということもできないという点を押さえておきましょう。

一方で一般媒介契約であれば、複数の会社と契約を結ぶことが可能です。不動産会社側から見ると、複数のところと契約をされていると他社で制約されたら自社の利益にはつながりません。自社の利益にならない可能性もあることで、熱心に販売活動をしないというケースも見られます。

ですが多くの人の目に留まる可能性が増えるので、買い手が現れやすいというメリットがあります。契約方法ごとのメリットなどから、どのような形で不動産会社を利用するか考えていくようにしましょう。

 

大阪市の不動産売却では、利用する業者を選択するところからスタートします。実際に売却が完了するまでには半年近くかかるケースも見られます。また全体の流れを知るときに、不動産会社との契約方法の違いも含めて確認しておきましょう。

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