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秘密にしたい!近所に知られずこっそり不動産売却することは可能なの?

公開日:2020/11/15  最終更新日:2020/10/06

「ご近所に知られずに不動産を売却したいけどできるの?」「秘密で不動産を売却する方法は?」と、物件を売りたいものの悩んでいる方もいるでしょう。不動産を売却する際、ご近所さんに知られると変に勘繰られてしまう可能性があって嫌ですよね。そこで今回は、近所に知られずに秘密にしたまま不動産を売却できるかどうか解説します。

近所に秘密で物件を売ることはできる?

結論から申し上げますと、近所に秘密で不動産を売却することは難しいといえます。一般的には売却するのに広告を出さなければいけません。また、内見希望者を受け入れなければいけないなどの理由から、完全に秘密にしておくのは難しいでしょう。

■売却するのに広告をださなければいけない
一般的な不動産売却では市場にいる潜在顧客に向けて物件を宣伝します。不動産仲介業者は、様々な媒体を駆使して販売する物件を宣伝することになります。その際にご近所の方が目にする可能性がある宣伝媒体も使用します。例えば、チラシ・フリーペーパー・店頭広告などの広告を利用します。潜在顧客を集客するためにはどうしてもこのような広告媒体が必要になります。

どうしても広告を出したくない場合には、不動産業者に相談すれば宣伝を控えてくれる場合もあります。

■内見希望者を受け入れなければいけない
内見案内でご近所に知られる可能性はでてきます。物件に興味を持った顧客をその都度内見案内として招き入れなければいけないため、知らない顔ぶれが頻繁に家に来ることになります。タイミングにも寄りますが、ご近所さんが気が付いてしまうのはしかたないでしょう。

■秘密で売る場合は売却活動の期間が長引く可能性がある
秘密で売却する場合、本命の人が内覧に来る確率が低くなるため、売却活動の期間が長引く傾向があります。秘密で売却する場合は、顧客の流れが通常の売却とは異なります。例えば、毎週土曜日に内覧が続いてしまったりするケースもあり、長引くと近所に勘付かれてしまう可能性もあります。秘密で売却したい場合は、しっかりと売却する戦略を練ったり、準備する必要があります。

スピーディーに売却できれば近所の目も気になりにくい

スピーディーに不動産を売却すれば近所に知られにくくなります。そのためには、売却活動、決済や引き渡し、契約等の売却手続きをスムーズに進めることが大切です。

不動産を早く売るために、内覧者に「買いたい!」と思わせるのがコツで、自分でできることとしては不要なモノを捨てる、臭いに気を付ける、水回りを清潔に保つなどがあります。これらの点に気を付けて、購入希望者に良い印象をもってもらうようにしておきましょう。

近所に知られずにスピーディーに売却することはなかなか難しいことなので、早く売れるように自分でできることは事前に準備しておきましょう。

複数の方法で購入希望者を集めてくれる不動産会社を選ぼう

スピーディーに売却するためには、複数の方法で購入希望者を集めてくれる不動産会社を選ぶのがおすすめです。より多くの人に見てもらい、素早く購入希望者を探すためにも、紙媒体への広告だけでなく、ネット掲載など、できるだけ多くの媒体で情報を公開してもらいます。

■不動産会社を選ぶ際に確認したいポイント
素早く不動産を売りたい場合、不動産会社を選ぶときに確認したいポイントは、販売力・宣伝力・平均売却期間の3つです。

販売力をチェックするには、売却物件が合う地域の不動産流通を熟知しているかを確認し、そのエリアを得意としている不動産会社を選びます。また、その会社がマンションと一戸建てでどちらの販売が得意か、賃貸物件と不動産売買とどちらを多く扱っているかも必ず確認するようにしましょう。

次に、宣伝力を見るためには、独自の販売ネットワークを持っているか、どのような販売活動をしてくれるか、その物件を売るためにどのような努力をしてくれるかという点をチェックすることが大切です。

最後に、平均売却期間は物件をどれくらいで売れるかの参考となります。平均売却期間を過ぎてもなかなか買い手がみつからない場合には、一般的な相場よりも金額を下げて売ってもらうことも必要になるかもしれません。いずれにせよ、不動産の売却を成功させるためには不動産会社との信頼関係が不可欠になります。

売り主の利益を最優先考えてくれて、的確なアドバイスをもらえる不動産会社を見つけるようにしましょう。

 

今回は「近所に知られずにこっそり不動産を売却することができるのか」について解説しました。不動産を売却する理由は人それぞれですが、ご近所さんに変に勘繰られて噂されたくありませんよね。近所に秘密で不動産を売却するためには、近所の目が気にならないように、スピーディーに売却手続きをするのがコツでしたね。そのためには、素早く購入希望者を集めてくれる不動産会社を選ぶようにしましょう。

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