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不動産売却と買取どっちがいい?それぞれの特徴や違いを解説

公開日:2020/04/15  最終更新日:2020/04/20

大阪市で不動産を手放す場合、不動産売却と買取のどちらを選ぶべきでしょうか。家や土地を手放すのなら、できるだけ高い価格で売りたいものです。そもそも売却と買取の違いがよくわからず困っている、という方も少なくないかもしれません。まずは具体的な仕組みと違いについて知り、それぞれの特徴を比較してから最適な方法を選びましょう。

不動産売却の仕組みと特徴について

一般的な不動産売却とは、不動産会社に仲介してもらい売却を行うというものです。自分自身で家や土地を売るとなると、まずは宣伝をして購入希望者を募り、その後契約をするといった形になるでしょう。

個人で購入希望者を探すのは、非常に大変です。買いたいという人がなかなか現れずいつまでも不動産を処分できない、といった状況に陥ってしまうかもしれません。

不動産会社に仲介を依頼すれば、購入希望者の募集から広告宣伝、そして各種手続きまで任せることができます。また売却にかかる様々な手間を削減できるだけでなく、高く売れることも期待できるのです。大阪市にある大手の不動産会社に仲介を頼めば多数の購入希望者が集まり、結果的により高い価格で不動産を売ることができるかしれません。

不動産売却では相談の後、査定が行われます。査定価格に納得して契約が結ばれると、その後不動産会社による広告販売が行われるようになる形です。購入希望者が現れたら不動産会社が契約を取り持ち、各種調整を行って不動産引き渡しと決済までしっかりとサポートします。

この方法のメリットは、不動産を可能な限り高く売ることができる、という点にあるでしょう。ただし購入希望者がなかなか現れなければ、段階的に値段を引き下げる必要が出てくるかもしれません。また実際に売却に至るまでには、長い期間が必要となる場合もあります

買取なら早期に手続きを完了させることが可能

買取は、不動産会社に直接売却を行うというものです。仲介を依頼するのではなく、不動産会社が直接物件や土地を買い取ります。この場合も、まずは不動産会社による査定が行われます。そして売り主が査定価格に納得したら、そのまま契約に進むことになります。

仲介を頼むケースとは異なり、購入希望者を募る必要がないため、広告や宣伝は行われません。直接取引をする形になりますので、仲介手数料等も必要ないでしょう。

買取の大きなメリットは、広告を行ったり購入希望者を募る必要がないため、短期間のうちに契約を完了できる点にあります。最初の査定によって価格が決まりますので、その後交渉等を行う必要もありません。なかなか購入希望者が現れず売りたくても売れない、といったことになる心配がないのです。広告や販売に時間をかける必要がなくなるため、最短で不動産を売ることが可能になります。

また買取には、瑕疵担保責任を負わなくてよいというメリットもあります。売却を行った場合、元の持ち主には瑕疵担保責任が生じるため、万が一建物に欠陥があることが判明したら損害賠償を行わなくてはなりません。契約後、一定期間は瑕疵担保責任が続くため、こうしたリスクに備える必要が生じます。不動産会社に直接買い取ってもらう場合、瑕疵担保責任は免除されるのが一般的ですので、後からトラブルになる心配がありません。

不動産売却と買取のどちらを選ぶべきか

家や土地を手放す時、不動産売却と買取のどちらを選ぶのが良いでしょうか。売れるまでの期間から比較した場合、買取を利用するのが一番良いといえるでしょう。この方法なら広告期間が不要となるため、不動産会社との交渉が成立すれば、すぐに不動産を現金化することができます。ただし不動産会社による買取は、仲介後の売却より価格が安くなる傾向です。

不動産会社側は買い取った物件を転売して利益を得る形となりますので、あまり高い金額を提示することができません。価格で比較した場合は、仲介を依頼して売却をするほうがメリットが大きいといえます。ただしすぐに買い手が見つかるとは限らないため、ある程度時間がかかることを覚悟する必要があるでしょう。

すぐに買い手がつくような物件の場合、売却を選んだほうが利益を得やすいと考えられます。逆に買い手がなかなか見つからないと考えられる不動産の場合は、買取を利用したほうが良いかもしれません。

また中古住宅など、瑕疵担保責任によって損害賠償が発生する可能性がある不動産を手放す場合は、買取のほうが安心だといえるでしょう。 どちらが良いかは、売りたい不動産の種類や状況によって異なるといえます。

大阪市には買取と売却の両方に対応している不動産会社が多くありますので、どちらを選ぶべきか迷ったら、まずは相談をしてみるのがおすすめです。

 

不動産は非常に価値のあるものですから、もっとも良い方法で売りたいものです。大阪市には多数の不動産会社があり、売却や買取といった対応を行っています。仲介を頼むべきか買取してもらうべきか迷ったら、経験豊富な不動産会社に相談をしましょう。

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